Calculadora de financiamento imobiliário
Prestação mensal, juros totais e dinheiro necessário no início para comprar um imóvel.
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Em resumo
- O que calcula
- Prestação mensal, juros totais e dinheiro necessário no início para comprar um imóvel.
- Fórmula aplicada
Valor financiado = preço − entrada- Exemplo
- Imóvel de R$ 200 000, entrada de R$ 40 000, 3,2 % em 25 anos, R$ 35 de seguros e 5 % de custos:
Calculadora de financiamento imobiliário
Um financiamento imobiliário não é só a prestação: há seguros associados e, sobretudo, custos iniciais que muitos compradores esquecem.
Esta calculadora soma tudo para você ver o dinheiro real de que precisa.
Como funciona
O valor financiado é o preço menos a entrada. Sobre ele aplica-se a fórmula de prestação constante com a taxa mensal, e depois somam-se os seguros.
Os custos de compra são calculados como porcentagem do preço e somados à entrada para obter o desembolso inicial.
Fórmula
Valor financiado = preço − entrada
Prestação = C × i × (1+i)ⁿ / [(1+i)ⁿ − 1]
Prestação total = prestação + seguros
Desembolso inicial = entrada + preço × % custos
Exemplo resolvido
Imóvel de R$ 200 000, entrada de R$ 40 000, 3,2 % em 25 anos, R$ 35 de seguros e 5 % de custos:
Prestação total: R$ 811,71
Financiado: R$ 160 000 (80 %)
Juros: R$ 72 812
Necessário no início: R$ 50 000
Explicação
A prestação não é o que há que olhar
Alargar o prazo baixa a mensalidade e dispara o custo total. Um crédito a trinta anos tem prestações cómodas e pode acabar por custar o dobro de juros que a mesma quantia a vinte.
As despesas de compra não são pequenas
Além da entrada há impostos, notário, registo e avaliação. Conforme o país podem representar entre oito e quinze por cento do preço, e não se financiam.
Fixo ou variável
A taxa fixa dá certeza e costuma começar mais alta. A variável arranca mais baixa mas revê-se periodicamente segundo um índice de referência.
A regra dos trinta por cento
É habitual recomendar que a prestação não supere cerca de um terço dos rendimentos líquidos do agregado. Convém calculá-lo com o cenário de taxas mais alto que possa imaginar.
Perguntas frequentes
Que porcentagem de custos devo indicar?
Depende do país e de o imóvel ser novo ou usado. Como referência, entre 4 % e 10 % do preço cobre impostos e trâmites em muitos mercados.
O juro é fixo ou variável?
O cálculo assume taxa fixa. Com taxa variável a prestação muda a cada revisão, servindo como estimativa do cenário atual.
Quanto deve pesar a prestação no meu rendimento?
A recomendação habitual é não ultrapassar 30 % a 35 % do rendimento líquido do agregado.
Quanto dinheiro preciso poupado além da entrada?
As despesas de compra rondam entre oito e quinze por cento do preço conforme o país, e normalmente não se financiam.
Quanto deveria representar a prestação sobre os meus rendimentos?
Costuma recomendar-se não superar cerca de um terço dos rendimentos líquidos do agregado.
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